# Cockpit Immo

> Cockpit Immo est un outil web français d'aide à la décision pour l'investissement locatif. À partir d'une annonce immobilière (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici), il calcule la rentabilité nette, le cash-flow et une note financière transparente de A à G, puis accompagne l'investisseur jusqu'à l'offre d'achat et le dossier bancaire.

Cockpit Immo s'adresse aux particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif en France : primo-investisseurs, investisseurs intermédiaires (1 à 2 achats) et investisseurs réguliers. Le service est en bêta privée avec inscriptions ouvertes. Interface en français, application web responsive (mobile et desktop).

Ce que fait le produit :

- Analyser une annonce : import de l'URL d'une annonce, extraction des caractéristiques du bien, croisement avec les données publiques (ventes DVF, loyers de référence, INSEE, DPE, géorisques) et première lecture financière.
- Noter le projet : note A+ à G calculée de façon déterministe à partir de deux indicateurs pondérés à parts égales, la rentabilité nette de charges (hors fiscalité) et le taux de cash-flow après crédit. Pas de boîte noire : chaque hypothèse est visible et modifiable.
- Optimiser : ajustement du prix d'achat, du loyer, de l'apport, du financement, des travaux et des charges, avec comparaison de scénarios.
- Vérifier : préparation de la visite, points de vigilance, centralisation des documents.
- Négocier : structuration de l'offre, de la négociation et génération d'un dossier bancaire PDF.

Tarifs (TTC, quotas mensuels non reportés, résiliables à tout moment) :

- Découverte : gratuit, 1 analyse complète offerte.
- Essentiel : 2,99 € par mois, 5 analyses par mois, 2 actualisations par annonce.
- Investisseur : 14,90 € par mois, 30 analyses par mois, 3 actualisations par annonce.
- Intensif : 39,90 € par mois, 100 analyses par mois, 5 actualisations par annonce, accès prioritaire.

Cockpit Immo ne remplace pas un conseil financier, fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé. Les résultats dépendent des données et hypothèses saisies et doivent être confirmés par les documents du vendeur et les professionnels compétents.

## Pages

- [Accueil](https://www.cockpit-immo.com/): présentation du service, du parcours en quatre étapes (analyser, optimiser, vérifier, négocier) et des formules.
- [Contact](https://www.cockpit-immo.com/contact): contact@cockpit-immo.com pour toute question sur une analyse, un abonnement ou les données.
- [Confidentialité](https://www.cockpit-immo.com/confidentialite): données traitées, mesure produit pseudonymisée, droits des utilisateurs.
- [Conditions générales d'utilisation et de vente](https://www.cockpit-immo.com/cgu): objet du service, offres et prix, résiliation, droit de rétractation et usage autorisé.
- [Mentions légales](https://www.cockpit-immo.com/mentions-legales): éditeur et hébergement (Vercel, Convex, WorkOS).

## Optional

- [Documentation détaillée pour les assistants IA](https://www.cockpit-immo.com/llms-full.txt): méthode de notation, sources de données, questions fréquentes et périmètre du service.